КАК ПРИНИМАТЬ ЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ У ЗАСТРОЙЩИКА ?

Прежде, чем подписать Акт приема–передачи и принять помещение:
1) Дольщик должен внимательно перечитать Договор о долевом участие и все дополнительные соглашения , подписанные с Застройщиком. В одном из дополни- тельных соглашений должны быть прописаны оборудование , уровень и качество отделки построенного жилого или нежилого помещения. Все пункты этого дополнительного соглашения должны соответствовать действительности. Например: остекление с трехслойными стеклопакетами должно соответствовать трехслойному остеклению, а не двухслойному и т.д.
2) В случае нарушений, несоответствий и недоделок:
а)составляется Претензия Дольщика к Застройщику и Акт недоделок, которую Застройщик должен подписать, указав сроки устранения всех нарушений. После устранения Застройщиком всех несоответствий, Дольщик подписывает Акт приема-передачи помещения.
б)если время не терпит и помещение необходимо срочно принимать (пример: негде жить), то Акт приема-передачи подписывается с указанием претензий по данному помещению и дополнительно составляется и подписывается с Застройщиком Акт недоделок со сроками их устранения.
Ни в коем случае не верьте представителям Компании-Застройщика на слово, что Дольщик подпишет Акт приема-передачи помещения без замечаний, а они обязательно доделают. В таких случаях Дольщики достраивают принятые помещения за свой счет. Отнеситесь к принятию помещений и подписанию Акта приема-передачи с должным вниманием и без лишней торопливости. У кого есть возможность, пригласите на эту процедуру строителя или мастера, кто будет производить ремонт данного помещения. С подписанием Претензии по недоделкам и бездействии Компании-Застройщика, вернуть потраченные денежные средства за достраивание помещения собственными силами можно через Суд (многочисленная практика).
3)При подписании Акта приема-передачи помещения Компания-Застройщик навязывает подписать Дольщика Договор на оказание коммунальных услуг с собственной Управляющей Компанией. Ни в коем случае этого не делайте, если не хотите попасть в финансовое рабство в Компанию Застройщика и ее УК. Согласно действующему законодательству РФ собственники помещений вправе сами выбирать способ управления многоквартирным домом путем созыва собрания с очной или заочной формой голосования. Подписав «под шумок» Договор с навязанной УК, собственник помещения будет оплачивать коммунальные услуги по завышенным строительным тарифам.
Как показала практика, все Компании-Застройщики не подписывают с Дольщиками Акты приема-передачи помещений и не выдают долгожданные ключи от заветных дверей без подписания Договоров с навязанной ими Управляющей Компанией. НЕ ПАНИКУЙТЕ!!! В таких случаях, на момент подписания Акта приема –передачи помещения необходимо присутствие грамотного в сфере ЖКХ юриста или адвоката (это стоит недорого 1-2тыс.р(оплата после)). Компания-Застройщик обязана подписать с Дольщиком Акт приема-передачи без подписания Договора на оказание коммунальных услуг. Договор на оказание коммунальных услуг — совсем другая история.
4)Из опыта последних лет (подписал Дольщик Договор с навязанной Застройщиком УК или нет), УК от Застройщика выставляет Дольщику, теперь уже собственнику Счет-квитанцию на оказание коммунальных услуг за 6 месяцев вперед. ЭТО НЕЗАКОННО! В таких случаях паниковать не следует. Собственник помещения до выбора в доме формы управления домом: до создания ТСЖ/ТСН или собственной УК, перечисляет ежемесячно на реквизиты, данные в Счете-Квитанции за 6 мес. сумму примерно рассчитанную от количества кв.метров вашего помещения и действующих городских услуг и тарифов на данный период времени (перечень услуг и тарифов смотрите на сайте Администрации города или области). Это возможно только тогда, если собственник не подписал Договор на оказание коммунальных услуг с УК Застройщика. НЕ ПЛАТИТЬ СОВСЕМ НЕЛЬЗЯ! После создания ТСЖ/ТСН или выбора УК в многоквартирном доме, бухгалтер сделает грамотный расчет оплат за коммунальные услуги по помещению собственника, в результате чего собственник и будет производить ежемесячные оплаты за реальные и утвержденные городом коммунальные услуги.

Бесплатные консультации по созданию ТСЖ/ТСН: alek-gerasimova@yandex.ru
Подготовка пакета документов для создания ТСЖ
(профессиональный юрист в сфере ЖКХ)
Александра Герасимова